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多城市住房租赁市场启动 需警惕“租赁泡沫”

时间:2018-8-2 10:04:41来源:本站 作者:admin 点击:9次
在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下,长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。明年住建部和工商总局将修订发布《商品房预销售合同示范文本》,各地要加强对房地产开发企业、物业企业、中介机构的监管。2017年是住房租赁政策

在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下,长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。

    明年住建部和工商总局将修订发布《商品房预销售合同示范文本》,各地要加强对房地产开发企业、物业企业、中介机构的监管。

    2017年是住房租赁政策在全国各地加速深化的一年,各路资本密集布局的同时,住房租赁市场也在快速增长。近日,58集团房产数据研究院发布的《2017—2018中国住房租赁蓝皮书》预计,未来3年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

    住建部政策研究中心主任秦虹表示,其中的内容,如要求地方政府公布房价控制目标,落实地方政府控房价责任,加大差别化信贷和税收政策等,都是此前政策的延续。

    2017年住房租赁市场的启动成为楼市最大亮点。自2016年“9·30”楼市调控以来,超过百城相继发布了调控政策,其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性,租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。

         华泰证券首席经济学家俞平康则认为,库存和产能过剩的问题还将使中国经济继续面向下行压力,在此状况下,中央经济工作会议可能会推出新一轮的大规模经济刺激计划。

    安居客房产研究院首席分析师张波表示,目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10余个城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。

    提要:据记者统计,截至昨天,全国有30个省(区、市)晒出今年开局首季经济运行成绩单,除内蒙古一季度数据未披露以外,30个省(区、市)GDP同比增速均高于全国水平,呈现东低西高的局面。

    与土地供应积极因素相应的是大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。“房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房庞大体量的潜在供应,并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。”张波说。

    同时,如果公积金中心资产证券化项目利率过高,贴息资金又从何而来?    目前来看,杭州日前资产证券化产品发行规模10亿元,包括两档优先级证券,发行金额和加权平均期限分别为6亿元1.21年、3.3亿元 3.94年,发行利率分别为3.12%、3.6%,预计年化综合成本仅为3.58%,已接近于同期5年以上个人公积金贷款利率3.25%。

    张波分析说,翻看历史数据,一线城市和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%至15%之间。随着近几年租房人群对品质生活的追求持续推动中高端租赁市场的发展,租金将保持稳中有升。

    在2013年亚太经合组织工商领导人峰会致辞时,习近平指出,我们不再简单以国内生产总值增长率论英雄,而是强调以提高经济增长质量和效益为立 足点。

    在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下,长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。

    现在进入二季度了,您现在最关心哪些数据?    宁吉喆:我现在担任统计局长,以前我在国研室工作,也是为总理服务的,总理对数据非常熟悉,确实是每天都要看。

    此外,我国流动人口规模庞大且具有非常显著的新特征、新趋势。链家研究院近日发布的《2018年中国房地产市场展望》指出,目前,中国流动人口规模超过2.47亿人,主要包括外出农民工和大学生,集中在少数城市,人口流动趋于家庭化、稳定化,大多数从事服务业,对住房需求与过去的流动人口相比发生较大差异。

    换言之,它只治标、不治本。

    “市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化产品。2018年,在政策的推动下,针对流动人口的租赁政策有可能出台。”链家研究院院长杨现领认为,2018年针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长。

    有的地方供求大致平衡或供求略紧,而有的地方已经出现了供过于求的局面。

    不过,杨现领也表示,在政策的激励下,大量企业短时间内集中涌入住房租赁市场。一些租赁企业的房屋空置率较高,要谨防租赁市场泡沫的出现。

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